Mietpreisermittlung: Mietpreisspiegel Deutschland

Mietvertrag

Die Definition eines Mietvertrags, verankert im Deutschen Gesetz, ist ein gegenseitiger schuldrechtlicher Vertrag zur zeitweisen Gebrauchsüberlassung gegen Entgelt, durch den sich der Vermieter (= eine Partei) dazu verpflichtet, dem Mieter (= die andere Partei) den Gebrauch der gemieteten Sache zu gewähren. Als Gegenleistung seitens des Mieters fällt eine monatliche Zahlung an. Man spricht hier auch von einer Mietforderung seitens des Vermieters gegenüber dem Mieter.

Mögliche Mietgegenstände (bzw. „Mietobjekte“) sind bewegliche und unbewegliche Sachen oder Sachteile, die gebrauchstauglich sind. Für das Mietrecht gelten im deutschen Recht die §§ 535 bis 580a des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB). Der Mietvertrag regelt die Mietsache an sich, den Mietzins und die Nebenkosten, deren Zahlung, sowie die Mietdauer und die Mietsicherheit, auch Kaution genannt. In diesem Vertrag werden allgemein der Zustand der Wohnung und dafür anfallende Schönheitsreparaturen und Kleinreparaturen definiert. Auch die Instandhaltung und die Nutzung der Mietsache sind Teil des zu schließenden Mietvertrags. Wichtiger Bestandteil ist weiterhin die Regelung der Kündigung der Mietsache wie auch verschiedene, zu berücksichtigende Sachverhalte bei der Beendigung des Mietverhältnisses. Für all Parteien gilt bei der Schließung eines Mietvertrags immer „in schriftlicher Form“. Daher bestehen keinerlei mündliche Nebenabreden und jegliche Änderungen oder Ergänzungen zum Vertrag bedürfen immer der Schriftform. 

Beim Deutschen Mieterbund gibt es einen Standard-Mietvertrag online und kostenfrei: einen allgemein vorgefertigten, rechtlich geprüften Mietvertragstext, der einfach und schnell verwendet werden kann (u.a. DMB-Mietvertrag). Weiterhin kann auf der Plattform des Deutschen Mieterbundes sonst auch ein Vergleich zu einem vom Vermieter vorliegenden Mietvertrag stattfinden. Die DMB-Mietervereine und der Deutsche Mieterbund, verstehen sich hierbei als Rechtsexperten auf Mieter-Seite. Hier gibt es wertvolle Hinweise und Tipps im Mietrecht – z. B. zu den Themen:
Betriebskostenabrechnung, Mieterhöhung, Schönheitsreparaturen, Wohnungsmängel oder Kündigung. Auch wird hier eine Rechtsberatung im Streitfall angeboten. Es gibt zahlreiche (andere) Anbieter für sogenannte Muster-Mietverträge. Wichtig ist hier, dass der genutzte Mustermietvertrag aus einer vertrauenswürdigen Quelle stammt und mit den Vorschriften über AGBs in §§ 205-310 BGB konform ist.

Ein Mietvertrag-Muster finden Sie hier:
Muster